Совсем недавно мне довелось попасть на экскурсию по жилому комплексу «Царская столица». Спешу поделиться с вами впечатлениями. Возможно, кому-то будет любопытно узнать подробности.

Адрес объекта: Полтавский проезд, д. 2 / Кременчугская ул. (ст. м. «Площадь Восстания»). Общая площадь застройки: 20,8 гектаров (15 корпусов разной этажности, от 7 до 12). Стиль: неоклассицизм. Проектировщик: Архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и Партнеры».

Территории под строительство этого жилого комплекса были получены по программе редевелопмента промышленных зон Санкт-Петербурга. Постепенно город преображается, и на месте запущенных заводских территорий появляются жилые районы. На мой взгляд, это хорошо, потому что в городе не должно быть источников вредных выбросов, таких как заводы. В черте города и так достаточно источников загрязнения. Может быть, у этой программы есть и минусы, но они нам пока неизвестны.

Перефразируя кота из известного мультфильма: «Чтобы снести что-нибудь ненужное, нужно сначала построить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет!». Впрочем, «что-нибудь ненужное» в центре Петербурга уже давно построили. ?А на перспективные проекты деньги есть всегда. Даже во время кризиса крупным компаниям удается заканчивать стройку в срок и зарабатывать, а покупатели находят средства для инвестиций в недвижимость.

На примере одного из корпусов (№15) рассмотрим предложение застройщика:Квартиры продавались как с отделкой, так и без.
Площадь квартир (без учета лоджий и балконов):
Студий — от 32,20 до 44,10 кв. м.;
1–комнатных — от 37,10 до 56,80 кв. м.;
2–комнатных — от 57,50 до 83,70 кв. м.;
3–комнатных — от 74,5 до 106,80 кв. м.;
4–комнатных — от 106,30 до 112,10 кв. м.
Общая площадь квартир составила 26 211,30 кв. м. Общая стоимость строительства — 2 280 946 200 рублей. Себестоимость одного квадратного метра — менее 90 тыс. рублей. Рыночная стоимость 1 квадратного метра — 130–160 тыс. рублей, в зависимости от вида из окна и общей площади квартиры.

Надеюсь, что меня не обвинят в ангажированности, так как на момент выхода этой заметки практически все квартиры распроданы. Причина столь высокого спроса заключается в том, что объект находится практически в самом центре СПб, в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта, и в 11 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Восстания» и Московского вокзала.

Большинство покупателей — это люди, планирующие заработать на аренде жилья или сохранить свои сбережения через покупку недвижимости (в центре города она никогда не дешевеет). Кроме близости вокзала на активность покупателей повлияло имя компании застройщика. Эта фирма старается сдавать все свои объекты в срок и входит в тройку лидеров среди застройщиков Санкт-Петербурга, конкурируя только с корпорацией «Петербургская недвижимость» и «Группой ЛСР». Поэтому, когда в конце 4-го квартала 2015 года было получено разрешение на строительство, 70% квартир были распроданы в течение полугода.

Технические особенности жилья

→ Системы отопления выполнены с горизонтальной коллекторной разводкой. Разводка поквартирная, проходит в стяжке пола. На радиаторах предусмотрена возможность установки термостатической головки. Регулировка давления на этаже — поэтажная, производится через клапаны поддержания перепада давления компании Danfoss. Тип труб: sanext pex в полу, стояки стальные. Поквартирная регулировка осуществляется ручными клапанами. Установлены теплосчетчики компании Санекст.
→ Вентиляция осуществляется через каналы-спутники, на верхних этажах (где естественная тяга для воздуха недостаточна) в санузлах установлены бытовые вентиляторы типа Compact 100. На окнах имеются воздушные клапаны Air-box.- Трубы водоснабжения полипропиленовые. В квартирах установлены счетчики и редукторы давления.
→ В квартирных электрических щитках предусмотрены устройства защитного отключения (УЗО)- Лифты фирмы otis.
→ Высота этажа в свету (от пола до потолка) — 2700 мм, толщина перекрытия — 220 мм. Толщина стяжки 80 мм. Пирог стены: монолит 250мм + утеплитель 150 мм (Rockwool венти баттс Д) + навесной фасад (160 мм, с керамической панелью в 30 мм и вент зазором в 130 мм соответственно). Межкомнатные перегородки силикатные, по 80 мм. Межквартирные перегородки — монолит 200 мм либо кирпич 250 мм, в коридоре — силикатные 130 мм. Окна компании WinDoors.

Из минусов (если придираться)
Довольно «слабенькая» по качеству дверь — хотя и железная, и не особо дешевая, но все же она не соответствует стоимости квартиры. Как метко охарактеризовал это изделие наш экскурсовод: «Некоторые ее даже не меняют». То же самое можно сказать и про окна. Хотя они не являются самыми дешевыми, их качество не соотносится со стоимостью квартиры. Также встречаются гарантийные случаи локального отслоения внутренней штукатурки из-за несоблюдения технологии строительства и кривых рук мастеров — справедливости ради, это наблюдается у многих застройщиков в городе. Небольшие по ширине лоджии — но это на любителя.

Рядом вокзал, и с одной стороны это плюс, но с другой стороны, кому-то может быть некомфортно: иногда гудят поезда. Хотя к этому можно привыкнуть, так как гудка практически неслышно. При открывании окна доносится шум машин, но это касается любого дома в радиусе километра от дороги. Вид из окон не всегда отличный, вокзал не очень привлекательный со стороны перронов, а также есть проблема с хозяевами каких-то частных гаражей во дворе, но это все локально и только для нескольких квартир.

Из плюсов
Близость центра, цена и надежность.

Резюмируя все вышесказанное: хотя для меня остается загадкой, как можно предпочесть загородному частному дому квартиру в центре многомиллионного города, нельзя не отметить успешность и рентабельность этого бизнес-проекта.

Автор: Чернов Александр, гл. инженер КБ Русский Стиль

Фото  © http://cbrussianstyle.com (при использовании фото просьба указывать активную гиперссылку на источник)

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•