Как грамотно выбрать строителей?

Информация о материале

Кадры решают все! Помните об этом при выборе бригады для строительства или ремонта частного дома. Не принимайте на работу первого встречного, не доверяйте свою жизнь и деньги случайному лицу, расклеившему объявления на столбах и остановках. Что нужно учитывать при выборе строительной бригады или фирмы? Как делать правильный выбор и не жалеть потом о бесцельно потраченных деньгах? Частник или компания? Все возможные варианты можно изначально разделить на две основные группы: найм частной бригады, работающей неофициально, или обращение к юридическому лицу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы, заслуживающие отдельного внимания. Начнем по порядку, с частников. Вариант строительства собственными руками в данной статье не рассматривается. Если вы решили кого-то нанимать, значит, возможности выложить стены самостоятельно – нет.

Частная бригада: риск – благородное дело?

Столбы, остановки, газеты заполнены объявлениями лиц, предлагающих услуги по кладке стен, заливке стяжек, монтажу перекрытий. Кто стоит за подобными объявлениями?

  •  профессиональные строители, желающие получить лишнюю тысячу рублей в свободное от основной работы время или в период отпуска;
  •  некие «администраторы», предлагающие услуги бригад гастарбайтеров. В лучшем случае товарищи из Средней Азии будут трудиться под контролем русскоговорящего бригадира. В худшем? Вспомнятся серии небезызвестного юмористического сериала.

Среди плюсов можно назвать более низкую цену. «Шабашники» часто не просят заоблачные суммы. В сравнении с оформлением заказа у юридического лица можно сэкономить до 25%.

Минусов и потенциальных проблем больше:

  •  официальный договор не заключается. Через месяц выяснится, что плитка отваливается, крыша течет, пол имеет непредусмотренный проектом рельеф, а претензии предъявлять будет некому;
  •  все процессы, расход материалов придется контролировать лично. Может оказаться, что кирпича требуется в несколько раз больше, чем планировалось изначально, или «бригада» исчезла в неизвестном направлении со всеми стройматериалами;
  •  отсутствие авторского, технического надзора. При отсутствии опыта вы и не узнаете, что нарушается технология, есть отклонения от проекта.

Не нанимайте бригаду, в которой нет единого руководителя. Коллегиальное принятие решений приводит к тому, что никто ни за что не отвечает. Каждый строитель будет знать только свой участок, все остальное его интересовать не будет. Не готовы каждый раз проводить общие собрания и объяснять каждому, что вы хотите получить в итоге? Не тратьте время, энергию и деньги.

Вариант с наймом гастарбайтеров лучше не рассматривать вообще. Иначе придется на пальцах показывать каждый шаг или действие. Если не уверены в своих организаторских способностях, общайтесь со строителями, владеющими русским языком на уровне носителя. Не стоит забывать и про визиты миграционных служб, разрешения на работу и прочие бюрократические проволочки, связанные с рабочими-иностранцами.

Прочитайте несколько советов и постарайтесь им следовать:

  •  заранее рассчитайте необходимые объемы материалов. Сделайте это самостоятельно или наймите специалиста, чтобы сократить расходы на строительство. Вы же не хотите видеть, что поддоны с кирпичом стоят пустые, а стены не поднялись и на метр;
  •  не платите вперед. Вы считаете, что человек не должен работать несколько месяцев без зарплаты? Договоритесь, что будете рассчитываться за каждый отдельный этап строительства. Расчеты ведите только с бригадиром. Не реагируйте на просьбы остальных выдать небольшой аванс. Иначе вы никогда не рассчитаете, сколько уже выплачено, а сколько необходимо отдать. Запретите своим родственникам давать какие-либо деньги и бригадиру, и иным рабочим.
  • В процессе вы можете выяснить, что вас не устраивает качество или сроки исполнения, и с бригадой придется расстаться. При выплаченном авансе вы не сможете этого сделать. Оговаривайте, что будете платить не за время, а за качество и сданный объект. Иначе рискуете никогда не увидеть свой дом в готовом виде;
  •  если вам сообщают, что требуется определенное количество тысяч рублей на некий материал, про который изначально забыли, проверьте, действительно ли это так. Не поленитесь узнать, сколько стоят гвозди или пароизоляционная пленка нужного качества и объема.

Выбираем строительную фирму

Первая часть статьи была посвящена выбору частной бригады для строительства дома. Теперь разберем основные моменты выбора компании — юридического лица. Этот вариант — для тех, кто не хочет жить на стройке, кто сам не разбирается в способах кладки кирпича или заливки фундамента. Но важно сразу отметить, что и в данном случае нужно контролировать каждый этап.

При выборе обращайте внимание на следующие моменты:

— наличие офиса. Фешенебельный офис на 40-м этаже Москва-сити — гарантия завышенных расценок или больших амбиций. Вас приглашают в деревянный вагончик где-то на строительной площадке? Это может свидетельствовать о многом: о нехватке средств; о том, что руководство не уделяет должного внимания комфорту персонала и т. д. В идеальном варианте есть благоустроенный офис, где находится необходимая документация, лицензии, разрешения на право деятельности. Здесь же можно переговорить и с руководителем, и непосредственно с бригадиром;

— срок существования предприятия. Если регулярно меняются названия, руководители, лица, имеющие право действовать без доверенности, учредители, от сотрудничества откажитесь. Данные можно проверить бесплатно на сайте ФНС. У предприятия есть проблемы с кредиторами, налоговой инспекцией? Ваши деньги будут потрачены не на закупку материалов, а на погашение долгов;

— кадровый состав. Наличие профильного образования, опыта говорит в пользу потенциального подрядчика. Проверьте средний срок работы наемного персонала в организации. Большая часть строителей увольняется, не проработав и года? Вы столкнетесь с тем, что в разгар строительства бригада просто покинет объект. Если вам говорят: не переживайте, все будет хорошо, наши строители еще Пизанскую башню возводили, но никакие документы не показывают, от подписания договора откажитесь;

— наличие портфолио. Это должны быть не только рекламные проспекты с гипотетическими домами, «выстроенными» данной компанией. Вам должны предоставить конкретные адреса зданий, которые вы можете увидеть своими глазами, проверить качество, переговорить с владельцем, попросить рекомендации;

— перечень выполняемых работ. Солидная компания предложит не только кладку стен, но и услуги проектировщика, сметчика, дизайнеров. Попросите составить или проверить смету на ваш дом. Представитель подрядчика отказывается, ссылаясь на различные обстоятельства? Собеседник уходит от темы, отделывается общими фразами? Обратитесь в другую компанию. Насторожитесь при наличии просьб о покупке всего необходимого оборудования, вплоть до лопат, дрелей, бетономешалок и шпателей. У профессиональной команды есть в наличии все необходимое.

Не подписывайте договор сразу. Обратитесь в несколько конкурирующих организаций. Почитайте условия сотрудничества. С подписанием торопят, заявляя, что договор стандартный, нечего думать, вот завтра и начнем? Сразу отказывайтесь от дальнейших контактов. Опытный юрист даже в стандартном бланке спрячет пару «лазеек». В дальнейшем вы рискуете столкнуться с тем, что застройщик вам не обязан делать ничего. А вы обязаны оплатить ему все работы, включая евроремонт, которого не было.

В договоре должны быть обозначены: 

  • сроки строительства;
  • тип постройки (для дачного дома нормы, как для сарая, в отличие от жилого дома, где совсем другие стандарты качества по закону, и если потом придется подавать иск в суд – это сыграет решающую роль);
  • нормативные документы, по которым производится работа (более подробно в отдельной нашей публикации про тонкости составления договора);
  • условия досрочного расторжения договора с обеих сторон, включая возможные штрафные санкции и неустойки;
  • возможность внесения корректировок в проект в процессе строительства, как кардинальных, так и косметических;
  • наличие авторского и технического надзора;
  • способ и условия оплаты.

Напоследок

Идеальный способ выбрать подрядчика, вне зависимости от того, частная это бригада или юридическое лицо — «сарафанное радио». Ваши друзья, родственники или знакомые уже работали с этим коллективом и остались довольны качеством. Вы можете и качество посмотреть, и надеятся, что все будет хорошо.

Автор: Чернов Александр, инженер-проектировщик