Кадры решают все! Помните об этом при выборе бригады для строительства или ремонта частного дома. Не принимайте на работу первого встречного, не доверяйте свою жизнь и деньги случайному лицу, расклеившему объявления на столбах и остановках. Что нужно учитывать при выборе строительной бригады или фирмы? Как делать правильный выбор и не жалеть потом о бесцельно потраченных деньгах? Частник или компания? Все возможные варианты можно изначально разделить на две основные группы: найм частной бригады, работающей неофициально, или обращение к юридическому лицу.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы, заслуживающие отдельного внимания. Начнем по порядку, с частников. Вариант строительства собственными руками в данной статье не рассматривается. Если вы решили кого-то нанимать, значит, возможности выложить стены самостоятельно – нет.
Частная бригада: риск – благородное дело?
Столбы, остановки, газеты заполнены объявлениями лиц, предлагающих услуги по кладке стен, заливке стяжек, монтажу перекрытий. Кто стоит за подобными объявлениями?
- профессиональные строители, желающие получить лишнюю тысячу рублей в свободное от основной работы время или в период отпуска;
- некие «администраторы», предлагающие услуги бригад гастарбайтеров. В лучшем случае товарищи из Средней Азии будут трудиться под контролем русскоговорящего бригадира. В худшем? Вспомнятся серии небезызвестного юмористического сериала.
Среди плюсов можно назвать более низкую цену. «Шабашники» часто не просят заоблачные суммы. В сравнении с оформлением заказа у юридического лица можно сэкономить до 25%.
Минусов и потенциальных проблем больше:
- официальный договор не заключается. Через месяц выяснится, что плитка отваливается, крыша течет, пол имеет непредусмотренный проектом рельеф, а претензии предъявлять будет некому;
- все процессы, расход материалов придется контролировать лично. Может оказаться, что кирпича требуется в несколько раз больше, чем планировалось изначально, или «бригада» исчезла в неизвестном направлении со всеми стройматериалами;
- отсутствие авторского, технического надзора. При отсутствии опыта вы и не узнаете, что нарушается технология, есть отклонения от проекта.
Не нанимайте бригаду, в которой нет единого руководителя. Коллегиальное принятие решений приводит к тому, что никто ни за что не отвечает. Каждый строитель будет знать только свой участок, все остальное его интересовать не будет. Не готовы каждый раз проводить общие собрания и объяснять каждому, что вы хотите получить в итоге? Не тратьте время, энергию и деньги.
Вариант с наймом гастарбайтеров лучше не рассматривать вообще. Иначе придется на пальцах показывать каждый шаг или действие. Если не уверены в своих организаторских способностях, общайтесь со строителями, владеющими русским языком на уровне носителя. Не стоит забывать и про визиты миграционных служб, разрешения на работу и прочие бюрократические проволочки, связанные с рабочими-иностранцами.
Прочитайте несколько советов и постарайтесь им следовать: Первая часть статьи была посвящена выбору частной бригады для строительства дома. Теперь разберем основные моменты выбора компании — юридического лица. Этот вариант — для тех, кто не хочет жить на стройке, кто сам не разбирается в способах кладки кирпича или заливки фундамента. Но важно сразу отметить, что и в данном случае нужно контролировать каждый этап. При выборе обращайте внимание на следующие моменты: — наличие офиса. Фешенебельный офис на 40-м этаже Москва-сити — гарантия завышенных расценок или больших амбиций. Вас приглашают в деревянный вагончик где-то на строительной площадке? Это может свидетельствовать о многом: о нехватке средств; о том, что руководство не уделяет должного внимания комфорту персонала и т. д. В идеальном варианте есть благоустроенный офис, где находится необходимая документация, лицензии, разрешения на право деятельности. Здесь же можно переговорить и с руководителем, и непосредственно с бригадиром; — срок существования предприятия. Если регулярно меняются названия, руководители, лица, имеющие право действовать без доверенности, учредители, от сотрудничества откажитесь. Данные можно проверить бесплатно на сайте ФНС. У предприятия есть проблемы с кредиторами, налоговой инспекцией? Ваши деньги будут потрачены не на закупку материалов, а на погашение долгов; — кадровый состав. Наличие профильного образования, опыта говорит в пользу потенциального подрядчика. Проверьте средний срок работы наемного персонала в организации. Большая часть строителей увольняется, не проработав и года? Вы столкнетесь с тем, что в разгар строительства бригада просто покинет объект. Если вам говорят: не переживайте, все будет хорошо, наши строители еще Пизанскую башню возводили, но никакие документы не показывают, от подписания договора откажитесь; — наличие портфолио. Это должны быть не только рекламные проспекты с гипотетическими домами, «выстроенными» данной компанией. Вам должны предоставить конкретные адреса зданий, которые вы можете увидеть своими глазами, проверить качество, переговорить с владельцем, попросить рекомендации; — перечень выполняемых работ. Солидная компания предложит не только кладку стен, но и услуги проектировщика, сметчика, дизайнеров. Попросите составить или проверить смету на ваш дом. Представитель подрядчика отказывается, ссылаясь на различные обстоятельства? Собеседник уходит от темы, отделывается общими фразами? Обратитесь в другую компанию. Насторожитесь при наличии просьб о покупке всего необходимого оборудования, вплоть до лопат, дрелей, бетономешалок и шпателей. У профессиональной команды есть в наличии все необходимое. Не подписывайте договор сразу. Обратитесь в несколько конкурирующих организаций. Почитайте условия сотрудничества. С подписанием торопят, заявляя, что договор стандартный, нечего думать, вот завтра и начнем? Сразу отказывайтесь от дальнейших контактов. Опытный юрист даже в стандартном бланке спрячет пару «лазеек». В дальнейшем вы рискуете столкнуться с тем, что застройщик вам не обязан делать ничего. А вы обязаны оплатить ему все работы, включая евроремонт, которого не было. В договоре должны быть обозначены: Напоследок Идеальный способ выбрать подрядчика, вне зависимости от того, частная это бригада или юридическое лицо — «сарафанное радио». Ваши друзья, родственники или знакомые уже работали с этим коллективом и остались довольны качеством. Вы можете и качество посмотреть, и надеятся, что все будет хорошо. Автор: Чернов Александр, инженер-проектировщик
Выбираем строительную фирму