Жизнь в каменных джунглях становится все менее привлекательной. Жители городов стремятся переехать в деревни, села, специально построенные коттеджные поселки.

И перед каждым, кто решается на переезд, равно как и на строительство в городе, встает вопрос разработки или приобретения проекта. Можно, конечно, строить и без оного. Но в данном случае необходимо приготовиться к решению многочисленных проблем в будущем. О том, каких проблем удастся избежать, и написана данная статья.

Пропускать этап проектирования не стоит ни в коем случае. Затраты на него могут доходить до 20% от общей стоимости дома. Но есть ряд причин, по которым отсутствие качественного проекта может обойтись еще дороже в будущем. Стремление сэкономить сегодня становится причиной незапланированных затрат, перестройки или сноса дома в будущем.

Проблема первая: расчет фундамента

Ни один дом не возводится без фундамента. Он может быть монолитным, столбчатым, мелко или среднезаглубленным, винтовым, ленточным и т. д. Конкретный тип фундамента определяется условиями строительства, составом почвы на участке, предполагаемым типом дома. Ленточный позволяет оборудовать фундамент, на заболоченных почвах обустраивается столбчатый или винтовой.

Если не уделить должное внимание проекту, то впоследствии может оказаться, что вес дома больше, чем может выдержать выбранный тип фундамента. Результат: просадки, трещины. В наиболее худшем варианте дом просто рухнет. Укрепление фундамента обходится дороже, чем изначальные вложения в его расчет и проектирование.

Не менее важным представляется выбор типа фундамента. На глинистых почвах с уклоном невозможно строительство монолитного. При наличии даже небольшого оползня трещины неизбежны. Неудобство монолитного фундамента и в том, что дальнейшие пристройки становятся проблематичными. Сооружение веранды или террасы ведет к перекосам, перепадам высот стен и иным малоприятным проблемам.

Проблема вторая: расчет стоимости строительства

Большая часть домов строится не на одно-два десятилетия, а на столетие. Мало кто из собственников здания рассчитывает прожить в доме десять лет и потом его снести. Большинство предпочитает, чтобы дом достался внукам по наследству.

Соответственно, дома строятся капитальные, со множеством комнат, всеми необходимыми коммуникациями. А это требует затрат. Сделать точный расчет количества материалов, рассчитать сумму на возведение можно только при наличии проекта.

Это при условии, что проект разработан специалистом, включает все необходимые спецификации с расчетом материалов на стены, на отделку, перекрытия, крышу и фундамент. Если проект нарисован на листе бумаги, вырванном из школьной тетради, то информативность данного документа будет невелика.

Проблема третья: внесение изменений

Качественный проект дома любого назначения в обязательном порядке включает в себя расчет фундамента (как уже говорилось ранее), расчет капитальных стен и внутренних перегородок, расчет перекрытий, крыши и иных элементов. В процессе реализации проекта у владельца будущего дома может возникнуть желание увеличить площадь кухни или добавить дополнительный санузел.

Если проекта нет, то внесение изменений становится затруднительным. Все делается приблизительно, «на глаз». Последствия: провисшие перекрытия, трещины, стены, выставленные в самых неподходящих местах. В качестве дополнительных минусов: изменение стоимости строительства. И рассчитать сумму увеличения не всегда представляется возможным. Незапланированные затраты становятся неприятным «сюрпризом» для владельца строения.

Отсутствие проекта может стать причиной необоснованных расходов со стороны подрядчика. Заказчик не имеет возможности контролировать затраты на каждом из этапов строительства: нет обоснования расходов, нет возможности проверить расходы на кирпич, бетон, цемент, песок и прочие компоненты.

Проблема четвертая: постановка на учет

Российское законодательство предусматривает обязательную постановку на учет каждого строения. А упрощенный вариант регистрации возможен только в случае возведения дома, рассчитанного на одну семью, не имеющего более 3-х этажей.

Доказать, что дом соответствует требованиям законодательства, можно только при наличии проекта, разработанного сертифицированной организацией или архитектором. В противном случае неминуем вызов кадастрового инженера, дополнительные расходы на регистрацию и прочее.

Проблема пятая: скорость строительства

Наличие грамотного проекта позволит скорректировать график выполнения работ и спланировать поставки материалов на участок. Сметные работы также невозможно выполнить без детально проработанного проекта.

От степени проработанности проекта напрямую зависит скорость строительства и связанная с ней экономия. Каждый лишний день работы оплачивается рабочим, и если проект трудно читается или не содержит подробных и достаточно полных данных, все это ведет к простою и лишним финансовым тратам.

Выводы:

Вышеперечисленные проблемы, возникающие при строительстве и связанные с наличием или отсутствием проекта, на этом не заканчиваются. Не стоит забывать про пожарный надзор, Ростехнадзор (в случае строительства домов, не предназначенных для индивидуального проживания). Любая из этих инстанций может запретить эксплуатацию уже полностью выстроенного здания.

Выбор типового проекта – тоже не всегда выход из положения. Он может быть рассчитан на другие почвы, эксплуатацию в других климатических условиях и прочее. Даже типовой проект необходимо согласовывать с архитектурным управлением конкретного города или населенного пункта.

На основании всего вышесказанного можно сделать один-единственный вывод: не стоит экономить на заказе качественного проекта. Затраты сейчас становятся экономией в будущем!

Воспользуйтесь услугами проектировщика

Значение проектирования трудно переоценить. Хороший проектировщик знает свою цену. Но проектирование - не тот случай, когда надо экономить средства, потому что ошибочный или неудачный проект всегда влечет за собой гораздо большие расходы.

Хороший проектировщик окажет помощь не только, например, в учете потребностей и определении затрат, но и во многом другом. Даже если вы выберете по каталогу готовый дом, помощью проектировщика все равно стоит воспользоваться. В этом случае можно вместе с ним определить, насколько выбранный дом будет удовлетворять потребности семьи, и как его поставить на участке для застройки.

Проектированием надо заняться задолго до начала строительства. Перед этим необходимо иметь все чертежи, чтобы составить точную смету всего проекта. [1]